На даний момент, зважаючи на військову агресію російської федерації проти України, втрата документів на майно та нерухомість – часта і поширена проблема. Проте не тільки війна, а й неуважність впливає на їх втрату. А про те, що робити, якщо втратив документи на квартиру та як відновити документи на нерухомість, ми розповімо сьогодні.
Навіщо потрібні документи на право власності у воєнний час
Збір тривожної валізки, який був актуальний з 24 лютого, часто призводив до того, що виявлялася втрата якихось певних паперів. Наприклад, свідоцтв про право власності на житло чи приватизаційних актів. Багато власників житла могли вирішити, що все, що їм знадобиться – це документи, що засвідчують їхню особу, свідоцтва про народження та закінчення університету, але акти та договори про купівлю-продаж квартири теж мають значення.
Що можна віднести до паперів, що підтверджують володіння нерухомістю:
• Договір купівлі-продажу;
• Акт про приватизацію;
• Дарчу;
• Свідоцтво про наслідування;
• Судове рішення, що набуло чинності;
• Судове рішення про мирову угоду між власниками житла;
• Свідоцтво, отримане від органів місцевого управління або Єдиного реєстру;
• Державні акти із правом власності на землю;
• Довідку із майнових реєстрів;
• Витяг із Держреєстру.
У поточних умовах необхідно мати на руках оригінали паперів на нерухоме майно, які потім допоможуть у відшкодуванні збитків, завданих війною. На жаль, без наявності вищезгаданих документів чи дублікатів, відновлених копій, неможливо буде говорити про участь у програмі відновлення пошкодженого житла. Також відсутність актів про правоволодіння закриває доступ до легального продажу нерухомості на ринку, а ще частково – до здачі її в оренду і не тільки.
Як відновити документи на квартиру в Україні: всі особливості процедури
Якщо у вас виникає питання, що робити, якщо немає документів на майно, зруйноване внаслідок військових дій, необхідно зайнятися процедурою їх відновлення, яка поділяється на кілька етапів та можливостей.
Як відновити документи, що встановлюють право на квартиру в Україні, якщо був проведений процес її приватизації? Для цього необхідно звернутися до місцевого ЦНАП, надавши перелік паперів, серед яких має бути заява всіх учасників акта приватизації, копії паспортів та свідоцтв про народження осіб, які зареєстровані у квартирі, копія заяви до поліції про зникнення приватизаційного оригіналу, а також оголошення про втрату, подане до місцевих ЗМІ.
Окремо згадаємо відновлення такого типу паперів, як квартирний техпаспорт. Усередині нього знаходиться вся значна інформація про житло – його розміри, розташування, кількість кімнат і багато іншого. У разі його втрати необхідно звернутися до структури, яка займалася видачею попереднього техпаспорту. Якщо вона анульована або ви не знаєте, де саме його було отримано, можна замовити у державній чи приватній компанії складання нового паспорта.
Відновити втрачені документи під час війни можна такими шляхами:
- Зведення з Єдиного реєстру: якщо вам необхідна компенсація за зруйноване житло, в першу чергу варто звернутися до Єдиного реєстру за умови, що ваша нерухомість була внесена до нього. У такому разі, якщо ви подаєте заяву через «Дію» або ЦНАП, витяг з Реєстру, де ви вказані як власник житла, а також всі його особливості, підтягнуться автоматично. Якщо ви вносили зміни після 2013 року, а нерухомість змінювала власника – дані також будуть відображені у Реєстрі.
- Оформлення правовстановлюючого дубліката: згідно з поточним законодавством, дублікат свідоцтва про право власності на квартиру має таку ж юридичну силу, як і його оригінал. Проте видати його може лише та інстанція, яка займалася видачею оригінального паперу. Як результат, подальші кроки власника залежать від того, як, де і яким шляхом було придбано житло – внаслідок приватизації, через договір купівлі-продажу, поділ майна і не тільки.
- Судове рішення: якщо обидва варіанти, озвучені вище, з якихось причин вам недоступні та неможливі, необхідно звернутися до суду, найнявши адвоката. У такому разі в судовому порядку встановлюватиметься право на володіння житлом та проводитиметься оформлення свідоцтва про право власності.
Як отримати дублікат свідоцтва про право власності? Наведемо найпростіший приклад. Якщо ви купували житло в результаті укладення стандартного договору про купівлю-продаж через нотаріуса, вам необхідно звернутися до нього у разі, якщо втрачені документи на квартиру. Але що робити, якщо вам невідомий нотаріус чи номер договору? У такому разі знадобиться сплатити вартість інформаційної довідки про ваш нерухомий об’єкт, який знаходиться в Єдиному реєстрі та в якому буде вказано відповідальну особу за державну реєстрацію.
Якщо право власності раніше встановлювалося через суд та оригінал судового рішення було втрачено, необхідно звернутися за його копією. Здійснити це можна при зверненні до суду першої інстанції, написавши відповідну заяву. При цьому сплачується додатковий судовий збір за кожну сторінку.
Що робити, якщо орган, який видавав документи, було розформовано? У такому випадку необхідно отримати заяву-відмову на видачу копії або дубліката, а потім відправитися до державного реєстратора або до нотаріуса, який допоможе зареєструвати право власності на нерухомість. При цьому оригінал, у зв’язку з його відсутністю в архіві, більше не буде потрібний.
Як відновити документи на квартиру, якщо власник помер
Необхідно детально розібрати ситуацію, як поновити документи на квартиру померлого. Часто трапляється так, що інші родичі можуть відмовитись видавати папери, які говорять про спадкування нерухомого майна. Або вони можуть виявитися загубленими під час смерті її початкового власника внаслідок збройних дій.
Перш ніж отримувати документи, що підтверджують право власності на квартиру в Україні, необхідно звернутися до нотаріуса, щоб розпочати процедуру набуття спадщини. При цьому важливо не пропустити крайній термін подання такої заяви, яка становить півроку з моменту смерті власника житла.
Після подання заяви та у разі, якщо втрачено документи, у спадкоємця з’являються дві опції: відновити своє право володіння через суд або оформити дублікат у нотаріуса. У випадку з судом нотаріус зобов’язаний видати постанову про те, що без свідоцтва про право власності його клієнт не може вступити у спадок.
Надалі проводиться виплата судового збору, оцінка об’єкта наслідування, складання позову на визнання власності на нерухомий об’єкт майна. За підсумками суду ухвалюється рішення, яке вважається юридичним документом, що підтверджує право на володіння житлом. В результаті рішення заноситься до Єдиного реєстру.
Як наслідок, спадкоємець може займатися проведенням будівельних та інших робіт у новоспеченому житлі, у тому числі й проводити ремонт сходів. А щоб зробити це якісно – зверніться до нашої компанії, адже ми гарантуємо технологічні конструкції, а також якісне виготовлення металевих сходів чи моделі з дерева!
