На текущий момент, ввиду военной агрессии российской федерации против Украины, потеря документов на имущество и недвижимость – частая и распространенная проблема. Однако не только война, но и невнимательность влияет на их утрату. А о том, что делать, если потерял документы на квартиру и как восстановить документы на недвижимость, мы расскажем сегодня.
Зачем нужны документы на право собственности в военное время
Сбор тревожного чемоданчика, который был актуален с 24 февраля, часто приводил к тому, что обнаруживалась потеря каких-то определенных бумаг. К примеру, свидетельств о праве собственности на жилье или приватизационных актов. Многие владельцы жилья могли решить, что все, что им пригодится – это документы, удостоверяющие их личность, свидетельства о рождении и об окончании университета, но акты и договоры о купле-продаже квартиры тоже имеют значение.
Что можно отнести к бумагам, подтверждающим владение недвижимостью:
- Договор купли-продажи;
- Акт о приватизации;
- Дарственную;
- Свидетельство о наследовании;
- Вступившее в силу судебное решение;
- Судебное решение о мировой сделке между владельцами жилья;
- Свидетельство, полученное от органов местного управления или в Едином реестре;
- Государственные акты с правом собственности на землю;
- Справку из имущественных реестров;
- Вытяжку из Госреестра.
В текущих условиях необходимо иметь на руках оригиналы бумаг на недвижимое имущество, которые после помогут в возмещении ущерба, причиненного войной. К сожалению, без наличия вышеупомянутых документов или дубликатов, восстановленных копий, невозможно будет говорить об участии в программе восстановления поврежденного жилья. Также отсутствие актов о правовладении закрывает доступ к легальной продаже недвижимости на рынке, а ещё частично – к сдаче её в аренду и не только.
Как восстановить документы на квартиру в Украине: все особенности процедуры
Если у вас возникает вопрос, что делать, если нет документов на имущество, разрушенное в результате военных действий, необходимо заняться процедурой их восстановления, которая разделяется на несколько этапов и возможностей.
Как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру в Украине, если был проведен процесс её приватизации? Для этого необходимо обратиться в местный ЦНАП, предоставив перечень бумаг, среди которых должно присутствовать заявление всех участников акта приватизации, копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, которые зарегистрированы в квартире, копия заявления в полицию о пропаже приватизационного оригинала, а также объявление об утрате, поданное в местные СМИ.
Отдельно упомянем восстановление такого типа бумаг, как квартирный техпаспорт. Внутри него находится вся значимая информация о жилище – его габариты, местоположение, количество комнат и многое другое. В случае его утери, необходимо обратиться к структуре, которая занималась выдачей предыдущего техпаспорта. Если она аннулирована или вы не знаете, где именно он был получен, можно заказать в государственной или частной компании составление нового паспорта.
Восстановить утраченные документы во время войны можно следующими путями:
- Сводка из Единого реестра: если вам необходима компенсация за разрушенное жилье, в первую очередь стоит обратиться в Единый реестр, при условии, что ваша недвижимость была в него внесена. В таком случае, если вы подаете заявление через «Дию» или ЦНАП, выписка из Реестра, где вы указаны как владелец жилья, а также все его особенности, подтянутся автоматически. Если вы вносили изменения после 2013 года, а недвижимость меняла владельца – данные также будут отображены в Реестре.
- Оформление правоустанавливающего дубликата: согласно текущему законодательству, дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру обладает такой же юридической силой, как и его оригинал. Однако выдать его может только та инстанция, которая занималась выдачей оригинальной бумаги. Как итог, дальнейшие шаги собственника зависят от того, как, где и каким путем было приобретено жилье – в результате приватизации, через договор купли-продажи, раздел имущества и не только.
- Судебное решение: если оба варианта, озвученные выше, по каким-то причинам вам недоступны и невозможны, необходимо обратиться в суд, наняв адвоката. В таком случае в судебном порядке будет устанавливаться право на владение жильем и проводиться оформление свидетельства о праве собственности.
Как получить дубликат свидетельства на право собственности? Приведем простой пример. Если вы приобретали жилье в результате заключения стандартного договора о купле-продаже через нотариуса, вам необходимо обратиться к нему же в случае, если утеряны документы на квартиру. Но что делать, если вам неизвестен нотариус или же номер договора? В таком случае понадобится уплатить стоимость информационной справки о вашем недвижимом объекте, который находится в Едином реестре и в котором будет указано ответственное лицо за государственную регистрацию.
Если право собственности ранее устанавливалось через суд и оригинал судебного решения был утерян, необходимо обратиться за его копией. Осуществить это можно при обращении в суд первой инстанции, написав соответствующее заявление. При этом уплачивается дополнительный судебный сбор за каждую страницу.
Что предпринять, если орган, который выдавал документы, был расформирован? В таком случае необходимо получить заявление-отказ на выдачу копии или дубликата, а затем отправиться в государственном регистратору или к нотариусу, который поможет зарегистрировать заново право собственности на недвижимость. При этом оригинал, в связи с его отсутствием в архиве, больше не потребуется.
Как восстановить документы на квартиру, если собственник умер
Необходимо детально разобрать ситуацию, как восстановить документы на квартиру умершего. Часто случается так, что другие родственники могут отказаться выдавать бумаги, которые говорят о наследовании недвижимого имущества. Или же они могут оказаться утерянными во время смерти её изначального владельца в результате вооруженных действий.
Прежде чем получать документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине, необходимо обратиться к нотариусу, чтобы начать процедуру вступления в наследство. При этом важно не пропустить крайний срок подачи такого заявления, который составляет полгода с момента смерти владельца жилья.
После подачи заявления и в случае, если утеряны документы, у наследника появляется две опции: восстановить свое право владения через суд или оформить дубликат у нотариуса. В случае с судом, нотариус обязан выдать постановление о том, что без свидетельства о праве собственности его клиент не может вступить в наследство.
В дальнейшем проводится выплата судебного сбора, оценка объекта наследования, составление иска на признание собственности на недвижимый объект имущества. По итогам суда принимается решение, которое считается юридическим документом, подтверждающим право на владение жильем. В результате решение заносится в Единый реестр.
Как итог, наследник может заниматься проведением строительных и других работ в новоиспеченном жилье, в том числе и проводить ремонт лестницы. А чтобы сделать это качественно – обратитесь в нашу компанию, ведь мы гарантируем технологичные конструкции, а также качественное изготовление металлической лестницы или модели из дерева!
